Simulateur de vente en viager

Beaucoup de propriétaires ignorent la valeur réelle de leur bien… ou les nombreuses possibilités qu’offre le viager.

• Faire une simulation, c’est d’abord se donner le pouvoir de décider en connaissance de cause. Vous saurez précisément ce que votre maison ou votre appartement peut vous apporter : aujourd’hui, et demain.

• C’est aussi l’occasion d’explorer différents scénarios. Vendre en viager occupé pour continuer à vivre chez soi. Opter pour un viager libre pour maximiser ses revenus. Ou encore choisir une vente à terme ou en nue-propriété selon ses projets de vie.

• Enfin, c’est un outil pour poser les bonnes questions : Quel est l’impact fiscal ? La rente est-elle imposable ? Puis-je protéger mon conjoint ? Est-ce compatible avec mes aides sociales actuelles ?

• Compléter son revenu : malheureusement, lors du passage à la retraite, les revenus diminuent souvent beaucoup. En vendant votre bien en viager, vous bénéficiez d'un capital qui vous permet de maintenir votre niveau de vie et de profiter de la retraite.

• Rembourser des dettes : la vente en viager permet de se débarrasser des charges et des inquiétudes liées à des dettes à rembourser alors que les revenus diminuent. Grâce au capital que vous débloquez en vendant en viager, dites au revoir à vos créanciers !

• Transmettre son patrimoine : la vente en viager ou en nue-propriété permet de débloquer de grosses sommes d'argent, que vous pouvez transmettre dans des conditions fiscales très avantageuses à vos enfants ou petits-enfants. Achat immobilier, projets entrepreneuriaux ou études à financer : donnez-leur un coup de pouce !

• Financer un achat immobilier : après 60 ans, il est souvent difficile d'obtenir un prêt immobilier. Pourtant, vos projets ne s'arrêtent pas à la retraite ! Acheter un pied-à-terre ou une maison en bord de mer... Tout est possible grâce au capital débloqué lors de la vente de votre bien en viager !

• Compléter sa retraite : vos dépenses ne baissent pas, voire augmentent, mais les pensions de retraites ne suivent pas toujours. En vendant votre bien immobilier en viager, vous disposez d'un complément de retraite qui vous permet de satisfaire tous vos besoins et toutes vos envies !

• Financer des travaux : en vendant votre bien en viager ou en nue-propriété, vous débloquez l'argent qui vous manquait pour réaliser des travaux chez vous.

Quels critères sont pris en compte dans le calcul du viager ?

Pour calculer le capital que vous pouvez débloquer en vendant votre bien en viager ou en nue-propriété, nous prenons en compte plusieurs critères, dont notamment :

• Le type de bien : est-ce une maison ? Un appartement ?

• La localisation du bien : elle permet de connaître le prix de vente du mètre carré dans votre secteur.

• La superficie de votre bien : elle permet d'estimer précisément le prix de vente de votre bien s'il était vendu sur le marché classique ; c'est ce qu'on appelle la valeur vénale du bien.

• Votre âge : il permet d'estimer le temps durant lequel vous allez occuper votre logement, et donc la décote à appliquer.

Grâce à nos outils performants, à partir de ces informations, nous pouvons estimer précisément la valeur de votre logement.

Attention : il s'agit d'une estimation. Les valeurs affichées sont susceptibles d'évoluer et ne constituent pas une offre d'achat.