Le guide ultime du viager et de la monétisation de patrimoine
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Qui est Skarlett ?
Skarlett est une jeune entreprise dédiée au pouvoir d'achat des jeunes de plus 60 ans.
Parce que nous avons la conviction que vous êtes dans les plus belles années de votre vie, nous voulons vous permettre d'en profiter pleinement.
Nous avons imaginé des services sur mesures, inspirés de vos besoins et de vos envies.
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Tous nos services juste pour les jeunes de plus de 60 ans
Assurez des revenus stables tout en continuant à vivre dans votre logement.
Les solutions immobilières sécurisées pour les seniors
Comprendre les options adaptées à vos besoins.
1. Le viager occupé : rester chez soi en toute sérénité
Dans le viager occupé, vous vendez votre bien tout en continuant à y vivre. Vous gardez le droit d’habiter chez vous pendant toute votre vie. En échange, vous percevez un bouquet (une somme versée immédiatement) et une rente mensuelle (un revenu supplémentaire).
- Avantages : Vous restez dans votre maison tout en ayant un revenu régulier, ce qui peut être utile pour compléter votre retraite.
- Idéal pour : Les seniors qui veulent rester dans leur logement tout en profitant de l’argent issu de la vente.
2. Le viager libre : vendre et libérer la propriété
Dans ce cas, vous vendez votre bien et l’acheteur prend possession immédiatement. Vous recevez un bouquet et une rente mensuelle, mais vous n’habitez plus dans le bien.
- Avantages : Vous obtenez un capital immédiatement (le bouquet) et un revenu mensuel, tout en libérant la propriété.
- Idéal pour : Ceux qui n’ont plus de lien affectif avec leur bien ou qui sont prêts à déménager.
3. Le viager sans rente : une somme d’argent immédiate
Dans un viager sans rente, vous vendez votre bien en échange d’un bouquet unique, sans percevoir de rente mensuelle.
- Avantages : Vous obtenez la totalité du paiement tout de suite, ce qui peut être utile si vous avez un projet immédiat (comme un voyage ou un investissement).
- Idéal pour : Ceux qui préfèrent un paiement unique au lieu de mensualités régulières.
4. Le démembrement de propriété : transmettre votre bien progressivement
Avec le démembrement, vous vendez la nu-propriété de votre bien, ce qui signifie que vous en gardez l’usufruit (le droit de l’utiliser et d’en percevoir les revenus) jusqu’à votre décès. L’acheteur devient propriétaire, mais ne peut jouir du bien qu’après votre décès.
- Avantages : Vous continuez à vivre dans votre bien, tout en transmettant la pleine propriété à vos héritiers, ce qui peut réduire les droits de succession.
- Idéal pour : Ceux qui souhaitent transmettre leur patrimoine tout en conservant l’usage de leur bien.
5. La vente à terme : un paiement échelonné, sans surprise
Dans une vente à terme, vous vendez votre bien et l’acheteur vous paye en plusieurs versements réguliers sur une durée déterminée. Une fois les paiements terminés, vous n’avez plus de lien avec le bien.
- Avantages : Vous savez à l’avance combien et quand vous serez payé. Cela permet de planifier votre budget avec plus de prévisibilité.
- Idéal pour : Ceux qui ne veulent pas de rente viagère et préfèrent un paiement échelonné, mais connu d’avance.
Profiter de Votre retraite
Un revenu à vie garanti
Maintien dans le logement
Une fiscalité viager avantageuse
Simplification de la succession
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Comment fonctionne le viager ?
Le principe du viager est simple : vous vendez les murs de votre appartement ou de votre maison et vous continuez à vivre chez vous aussi longtemps que vous le voulez. En fonction de la solution que vous choisissez, vous recevez tout le capital lors de la vente, ou bien un capital à la vente et une rente mensuelle à vie.
Nos experts Skarlett Patrimoine sont là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à choisir la solution la plus adaptée à vos besoins.
Pour savoir combien votre bien pourrait vous rapporter : Simulateur viager.
Quel est le montant minimum pour vendre en viager ?
Il n'y a pas de montant minimal (ou maximal) pour vendre en viager ! Prenez rendez-vous avec un conseiller Skarlett Patrimoine pour trouver la solution qui vous conviendra le mieux.
Qui peut acheter mon bien en viager ?
Grâce à Skarlett, vous avez accès à l'ensemble des acteurs du marché. Que ce soit à des acheteurs particulier, ou bien à des investisseurs privés ou institutionnels.
À partir de quel âge peut-on vendre en viager ? Y a-t-il un âge limite pour vendre en viager ?
Généralement, il est conseillé d'attendre d'avoir au moins 70 ans pour vendre en viager occupé, car les conditions sont plus avantageuses pour le vendeur passé cet âge. En effet, lorsqu’une vente est conclue après 70 ans, l'abattement fiscal sur les rentes est de 70%, alors qu'il n'est que de 60% si la vente est conclue entre les 60 et 70 ans du vendeur. De plus, étant donné que le calcul du prix de vente en viager prend en compte l'espérance de vie estimée du vendeur, il est conseillé de ne pas vendre trop tôt, au risque d'avoir une grosse décote sur le prix du bien !
Il n'y a pas d'âge limite pour vendre en viager : à 70, 80, ou même 90 ans, c'est possible !
Qu'est-ce que le bail viager, alternative au viager occupé ?
Le bail viager est une version plus flexible du viager occupé. Ici, le vendeur reste dans son logement, mais il paie un loyer au nouveau propriétaire en échange d’une rente viagère. C’est une solution qui permet au vendeur de vendre son bien tout en continuant à y vivre, tout en définissant les conditions d’occupation et de revenus dans le contrat.
Pour en savoir plus : Le bail viager
Peut-on cumuler un viager avec un autre type de financement pour maximiser sa trésorerie ?
Oui, il est tout à fait possible de combiner un viager avec d'autres solutions financières, comme le prêt viager hypothécaire. Ce type de prêt, accessible aux propriétaires, permet de libérer une partie de la valeur de votre bien tout en conservant l’usufruit ou l’occupation de celui-ci. Il est souvent utilisé pour compléter les avantages d’une vente en viager, par exemple, pour financer un projet ou soutenir un proche. Dans tous les cas, l’accompagnement d’un notaire est essentiel pour garantir la sécurité et la clarté de ces démarches.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article sur le Prêt viager hypothécaire notaire.
Où est située l'entreprise ?
Notre siège est à Paris, mais nos conseillers experts sont présents dans toute la France et disponibles pour vous rencontrer.
Peut-on vous rencontrer ?
Absolument ! Contactez-nous, et nous vous proposerons un rendez-vous dans les plus brefs délais.
Qui est derrière Skarlett ?
Derrière Skarlett, il y a toute une équipe de passionnés qui souhaitent rendre le pouvoir aux jeunes de plus de 60 ans. Nous avons plus de dix ans d'expérience dans les secteurs de la santé, de l'immobilier, des services ou encore des solutions patrimoniales.
Skarlett, c'est également un réseau de conseillers, experts des solutions patrimoniales et disponibles partout en France. Où que vous soyez, nos conseillers sont prêts à vous rencontrer pour vous écouter, répondre à vos questions et vous conseiller sur les solutions les plus adaptées à vos besoins.