Vous avez peut-être entendu parler du diagnostic de performance énergétique (DPE) et de l'audit énergétique, mais savez-vous vraiment ce qu'ils représentent et leurs différences ? C’est essentiel, surtout si vous êtes un heureux propriétaire ou futur acquéreur d’un bien immobilier. C’est parti pour un éclairage complet sur ces deux documents incontournables !
D’abord, parlons de l’efficacité énergétique, également connue sous le nom de performance énergétique. Cette notion regroupe la consommation d’énergie de votre logement et son impact environnemental, notamment à travers les émissions de gaz à effet de serre qu’il produit. Une bonne performance énergétique signifie un logement moins gourmand en énergie et donc plus respectueux de l'environnement. C’est également synonyme d'économies sur votre facture d'énergie !
Dans le domaine de la performance énergétique des logements, il y a deux documents essentiels à connaître absolument : le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique. Chacun a ses spécificités, et les informations qu’ils présentent ne sont pas les mêmes ; surtout, ils ne sont pas utilisés dans les mêmes situations.
Les deux visent à informer sur la performance énergétique d’un bien. Ils fournissent une base solide pour prendre des décisions éclairées sur les améliorations à apporter.
Ils permettent également de comparer des biens immobiliers, notamment en cas d’achat ou de vente.
Ces deux documents sont valables 10 ans.
Ces deux documents n’ont pas la même finalité, et ne contiennent pas les mêmes informations.
On vous explique tout sur ces deux documents dans les paragraphes suivants !
Le DPE, est un peu comme une photographie à un instant T de la consommation énergétique et de sa production d’émissions de gaz à effet de serre. C’est la carte d'identité énergétique de votre logement.
Il évalue le bien, et classe votre logement de A (le meilleur) à G (le pire). C’est obligatoire depuis 2006 pour la vente d'un bien immobilier et depuis 2007 pour sa location.
Pour inciter et contraindre les propriétaires bailleurs à faire des travaux de rénovation énergétique, le gouvernement français fait la chasse aux passoires énergétiques. Ainsi :
Le DPE présente votre bien immobilier et contient notamment :
C’est simple : à chaque vente ou location d’un logement, le DPE doit être présenté. Il est également nécessaire si vous voulez bénéficier de MaPrimeRénov’, l’aide de l’État qui permet de faire des travaux de rénovation énergétique à moindre coût.
Seuls les diagnostiqueurs certifiés peuvent réaliser un DPE. Côté coût, cela varie selon la taille de votre logement et du diagnostiqueur, mais vous devrez compter entre 100 et 300 €.
L'audit énergétique, lui, est un document très complet (comptez une trentaine de pages environ) qui comprend des recommandations pour l’amélioration de la performance énergétique de votre bien. C'est le bilan de santé complet de votre logement.
L’auditeur analyse tout : l’isolation, le chauffage, la ventilation... et propose un plan de travaux pour améliorer la performance énergétique. Son objectif principal : cibler les interventions les plus pertinentes pour vous et votre logement.
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour les logements classés F ou G lors de la vente. Il le deviendra progressivement aussi pour les logements classés E (à partir du 1er janvier 2025) et les logements classés D (à partir du 1er janvier 2034).
Il est très recommandé à tous ceux qui souhaitent faire des travaux de rénovation énergétique, et même obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’, et souvent demandé pour obtenir un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).
Comme le DPE, l'audit doit être réalisé par un professionnel certifié. Le coût varie là aussi selon le professionnel et la taille du logement, mais vous pouvez tabler sur 700 à 1200 € en moyenne. Voyez-le comme un investissement pour un avenir énergétique plus sain et économique !
Le DPE donne un aperçu global de la performance énergétique, tandis que l'audit énergétique propose un plan d'action détaillé pour améliorer cette performance.
Le DPE est en quelque sorte le premier pas, qui vous indique s’il est nécessaire de faire des travaux de rénovation énergétique. L’audit vous permet de faire les bons choix de travaux une fois que vous êtes décidé à en faire.
Améliorer l'efficacité énergétique, c'est plusieurs avantages de taille !
Bref, faire des rénovations énergétiques, c’est un vrai cercle vertueux !
Il existe des aides financières comme l’éco-PTZ ou Ma Prime Rénov, qui peuvent couvrir une partie des coûts des travaux de rénovation énergétique. N'hésitez pas à vous renseigner pour alléger la facture !
Je veux les clés pour une retraite dorée !
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