Une rente viagère peut-elle baisser ?
Vous envisagez de vendre votre maison en viager et vous interrogez sur l'évolution future de la rente viagère que vous percevrez ? Cet article est pensé spécialement pour vous.
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Êtes-vous sur de tout savoir sur la fiscalité des rentes viagères à titre onéreux et à titre gratuit ?
Skarlett est un courtier en assurance immatriculé ORIAS n°23004755, sous le contrôle de l'ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution).
La fiscalité d'une rente viagère dépend avant tout de son origine : à titre onéreux (obtenue en échange d'un capital ou d'un bien, comme dans une vente en viager) ou à titre gratuit (reçue sans contrepartie, via une donation ou un testament). Ces deux régimes suivent des règles très différentes, et un cas particulier s'ajoute pour les rentes issues d'un plan d'épargne retraite (PER). Ce guide détaille chaque situation avec les taux exacts applicables en 2026.
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À retenir
- Une rente viagère à titre onéreux (vente en viager, contrat d'épargne) n'est imposée que sur une fraction déterminée par votre âge au premier versement : 70 % avant 50 ans, 50 % entre 50 et 59 ans, 40 % entre 60 et 69 ans, 30 % après 70 ans.
- Cette fraction imposable est ensuite soumise aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.
- Une rente viagère à titre gratuit (donation, testament) est imposée après un abattement de 10 %, puis soumise à des prélèvements sociaux variables selon vos revenus (de 0 % à 9,1 % au total) — pas un taux fixe.
- Les rentes issues d'un PER suivent un régime différent selon que les versements ont été déduits ou non de votre revenu imposable.
- C'est l'âge au moment du premier versement qui compte pour fixer définitivement votre fraction imposable, pas votre âge actuel.
Qu'est-ce qu'une rente viagère à titre onéreux ?
Une rente viagère à titre onéreux est obtenue moyennant une contrepartie, comme un capital versé ou un bien immobilier cédé — c'est le cas le plus courant, notamment lors d'une vente en viager ou de la sortie en rente d'un contrat d'épargne.
Comment est-elle imposée ?
Seule une fraction de la rente est imposable, déterminée définitivement selon votre âge au moment du premier versement :
Si la rente est versée à un couple et réversible au conjoint survivant, c'est l'âge du plus âgé des deux qui est retenu.
Point important : c'est l'âge au moment du premier versement qui fixe définitivement votre fraction imposable — elle ne change plus ensuite, même si vous vieillissez. La partie imposable est par ailleurs soumise aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.
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Qu'est-ce qu'une rente viagère à titre gratuit ?
Une rente viagère à titre gratuit est versée sans aucune contrepartie financière, le plus souvent via une donation entre vifs ou un testament — par exemple un parent qui prévoit une rente pour son enfant.
Comment est-elle imposée ?
Elle est soumise à l'impôt sur le revenu après un abattement de 10 %, avec un minimum et un plafond par foyer fiscal (montants révisés chaque année). Contrairement à la rente à titre onéreux, elle est ensuite soumise à des prélèvements sociaux variables, calqués sur le régime applicable aux pensions de retraite : CSG à 8,3 % (taux plein), 6,6 % (taux intermédiaire), 3,8 % (taux réduit) ou 0 % selon votre revenu fiscal de référence, à laquelle s'ajoutent la CRDS (0,5 %) et la CASA (0,3 %) — soit un total maximal de 9,1 %, jamais un taux fixe.
Ce qu'il faut retenir : contrairement à ce qu'on peut lire parfois, il n'existe pas de taux unique de prélèvements sociaux pour ce type de rente — le taux applicable dépend de votre situation fiscale personnelle, et peut même être nul pour les revenus les plus modestes.
La déclaration se fait dans les cases 1AS à 1DS de votre déclaration de revenus.
Quelle fiscalité pour les rentes issues d'un plan d'épargne retraite (PER) ?
Le régime fiscal dépend de la nature des versements effectués : déduits ou non de votre revenu imposable, ou versés obligatoirement par votre employeur.
Pour rappel, les trois types de PER
- PERIN (Plan d'Épargne Retraite Individuel) : ouvert à tous, versements libres ou programmés, sortie possible en rente viagère ou en capital.
- PERECO (Plan d'Épargne Retraite Collectif) : proposé par les entreprises, alimenté par les salariés et l'employeur (abondement, intéressement, participation).
- PERO (Plan d'Épargne Retraite Obligatoire) : versements obligatoires de l'employeur et du salarié, sortie généralement en rente viagère.
Versements déduits de votre revenu imposable
La rente relève du régime des rentes viagères à titre gratuit pour l'impôt sur le revenu, mais les prélèvements sociaux appliqués sont ceux du régime à titre onéreux (fraction selon l'âge, taux de 17,2 %).
Versements non déduits de votre revenu imposable
La rente relève du régime des rentes viagères à titre onéreux, avec un abattement pouvant aller jusqu'à 70 % selon votre âge au premier versement.
Versements obligatoires de l'employeur (PERO)
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Foire aux questions
Quel est l'âge retenu pour calculer l'abattement d'une rente à titre onéreux ?
C'est votre âge au moment du tout premier versement de la rente qui compte, et ce taux ne change plus ensuite, même si vous vieillissez.
Le taux de prélèvements sociaux sur une rente à titre gratuit est-il toujours le même ?
Non, il dépend de votre revenu fiscal de référence : il peut varier de 0 % à 9,1 % au total (CSG, CRDS, CASA), contrairement à la rente à titre onéreux qui applique toujours 17,2 % sur sa fraction imposable.
Que se passe-t-il si la rente est versée à un couple ?
Si elle est réversible au conjoint survivant, c'est l'âge du plus âgé des deux bénéficiaires qui est retenu pour déterminer la fraction imposable.
Une rente issue d'un PER est-elle toujours imposée comme une rente à titre gratuit ?
Non, cela dépend de l'origine des versements : les versements non déduits de votre revenu imposable relèvent au contraire du régime à titre onéreux, plus avantageux selon votre âge.
Peut-on cumuler l'abattement de 10 % avec d'autres abattements sur ses revenus ?
Le plafond de cet abattement s'apprécie par foyer fiscal, en tenant compte de l'ensemble de vos pensions et rentes à titre gratuit — un point à vérifier avec un professionnel selon votre situation globale.
Sources officielles : Code général des impôts, article 158, 6° (fraction imposable des rentes viagères à titre onéreux) · Previssima / Service-Public.fr (régime social des rentes à titre gratuit) — vérifiées en 2026
Skarlett est un courtier en assurance immatriculé ORIAS n°23004755, sous le contrôle de l'ACPR. Cet article a une vocation informative et ne constitue pas un conseil personnalisé.
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