Vente en viager à Marseille
Viager, démembrement immobilier, vente à terme... Quel que soit votre projet, Skarlett vous accompagne à Marseille !
- Propriétaires de plus de 60 ans, débloquez du capital rapidement, sans avoir à déménager
- Investisseurs, faites l’acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit
7 experts
disponibles pour vous accompagner à Marseille
162
ventes en viager chaque année à Marseille
162 jours
en moyenne pour vendre les biens à Marseille
29%
des biens vendus en viager à Marseille sont achetés par des fonds d’investissement spécialisés
POURQUOI VENDRE EN VIAGER À
Marseille ?
À Marseille, vendre son appartement ou sa maison en viager a de multiples avantages.
- Se constituer un capital important dès la signature de l’acte de vente : avec un prix moyen au m2 estimé à 3 040 € pour les appartements et un prix médian de 400 000 € pour les maisons, à Marseille, la vente en viager permet de toucher un bouquet conséquent dès la signature de la vente chez le notaire, puis des rentes viagères élevées.
- Augmenter durablement son niveau de vie à Marseille : le prix élevé du mètre carré à Marseille vous donne un autre avantage, puisque la rente que vous versera l’acquéreur chaque mois sera également élevée. En fonction de votre âge et de l’appartement que vous vendez en viager à Marseille, vous pouvez facilement augmenter votre revenu mensuel de plusieurs centaines d’euros chaque mois, grâce à la rente issue de la vente. Dans une région où la pension de retraite moyenne s’élève à 1 483 €, c’est une véritable opportunité
- À titre d’exemple, en 2023, à Marseille le prix moyen des biens vendus en viager était de 60 317 €. Le bouquet moyen était de 22.5%, et les rentes moyennes de 4.1%.
- Réduire le montant de sa taxe foncière : à Marseille, la taxe foncière peut être élevée et ne cesse d’augmenter. Dans le cadre d'un viager, il est courant que l’acquéreur prenne en charge cette dépense, que vous n’aurez donc plus à assumer.
- Profiter de tout ce que Marseille a à offrir : Marseille est une zone active et attractive, mais la vie peut parfois s’y avérer chère. Grâce à la vente en viager de votre immobilier à Marseille, vous pourrez mieux profiter de tous les plaisirs de la vie et des plaisirs du quotidien!
POURQUOI INVESTIR DANS UN BIEN EN VIAGER À Marseille ?
À Marseille comme partout en France, investir en viager ou en démembrement immobilier est une stratégie patrimoniale très intéressante. Elle vous permet notamment :
- de constituer un patrimoine immobilier sans crédit bancaire
- d’acquérir un bien en dessous de son prix de marché grâce à la décote d'occupation
- de réduire les frais de notaire, qui ne sont calculés que sur le prix d’achat, et pas la valeur réelle du bien
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L’EXPERTISE DE SKARLETT IMMOBILIER À Marseille
Nos conseillers experts du viager, présents à Marseille et partout en France, sont disponibles pour vous rencontrer et vous conseiller. Grâce à leur connaissance parfaite des marchés de Marseille et de France, ils pourront vous proposer la solution la plus adaptée à vos projets : vente de la nue-propriété, vente en viager libre ou occupé , prêt viager hypothécaire...
LES SOLUTIONS SKARLETT IMMOBILIER À Marseille
LE VIAGER OCCUPÉ À Marseille
Le viager occupé correspond à 67.7% des ventes occupées à Marseille. C’est de loin la forme la plus courante de vente occupée ! C’est la solution idéale pour tous ceux qui veulent profiter de Marseille pendant leur retraite. En effet, elle permet de rester chez soi tout en bénéficiant d’un bouquet initial puis d'une rente mensuelle.
LE VIAGER LIBRE À Marseille
À Marseille, le viager libre est relativement rare : seulement 9.0% des ventes sont faites en viager libre ! La vente en viager libre est adaptée aux personnes qui veulent changer de résidence principale ou vendre une résidence secondaire. L’acquéreur peut emménager dans le bien ou le louer immédiatement après la signature de l’acte de vente.
LA VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ À Marseille
À Marseille, 23.4% des ventes occupées sont des ventes en nue-propriété. En vendant la nue-propriété d’un bien à Marseille, tout le capital est versé immédiatement, dès la vente chez le notaire. Vous conservez le droit de vivre dans le bien ou de le louer, car vous gardez l’usufruit du bien à vie.
LE DÉMEMBREMENT TEMPORAIRE À Marseille
Le démembrement temporaire est similaire à la vente en nue-propriété, à une grosse différence près : lors de la vente, le vendeur et l’acquéreur se mettent d’accord sur une durée pendant laquelle le vendeur conservera l’usufruit du bien. À l’issue de la période d’usufruit, il devra quitter le logement.
LA VENTE À TERME À Marseille
Dans le cadre d’une vente à terme d’un bien à Marseille, le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien pendant plusieurs années, et perçoit des mensualités de la part de l’acquéreur jusqu’à la fin de la période de vente.
QUI SONT LES VENDEURS DE BIENS EN VIAGER À Marseille ?
À Marseille, les vendeurs de biens en viager, nue-propriété ou vente à terme ont en moyenne 75 ans. Dans la majorité des cas, le vendeur est une vendeuse : 24.5% des biens sont vendus par des femmes vivant seules. 41.0% des ventes sont faites par des couples, et 18.9% par des hommes. Dans 67.8% des cas, le ou les vendeurs ont des enfants !
Le saviez vous ?
Le Marseille compte 870321 habitants, dont 19.4% sont à la retraite !
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L’IMMOBILIER À Marseille ?
en moyenne
LES MEILLEURS QUARTIERS POUR VENDRE EN VIAGER À Marseille
Le Panier
Le quartier du Panier à Marseille est un véritable joyau niché au cœur de la ville, à flanc de colline, offrant une atmosphère pittoresque et authentique. Situé non loin du Vieux Port, il se distingue par ses ruelles étroites, ses façades colorées et ses escaliers tortueux, offrant un charme unique aux visiteurs. Le Panier est agrémenté de nombreux monuments historiques tels que la Vieille Charité, un ancien hospice du XVIIe siècle, et la cathédrale de la Major, impressionnante par sa taille et son architecture. Ces sites attirent de nombreux touristes en quête d'histoire et de culture. Pour les locaux, le Panier regorge de petits commerces artisanaux, de galeries d'art, de boutiques de créateurs, de cafés chaleureux et de restaurants typiques. Les habitants aiment flâner dans les ruelles pavées, découvrir des œuvres street art et profiter de l'ambiance conviviale qui règne dans ce quartier animé. Le Panier est bien desservi par les transports en commun, notamment par le métro et les bus, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Marseille. De plus, le quartier se trouve à proximité de la gare Saint-Charles, ce qui en fait un point de départ idéal pour explorer la région. En résumé, le quartier du Panier à Marseille est un lieu incontournable pour les amoureux d'authenticité, d'art et de convivialité. Avec sa situation privilégiée, ses monuments emblématiques, ses commerces variés et sa bonne desserte en transports en commun, il offre une expérience enrichissante tant pour les locaux que pour les touristes en quête de découvertes.
La Plaine
Le quartier de La Plaine, situé dans la belle ville de Marseille, est un lieu animé et coloré qui reflète l'atmosphère méditerranéenne de la région. Il se trouve dans le 1er arrondissement de la ville, à proximité du Vieux-Port et du quartier historique du Panier. Son emplacement central en fait un point de passage incontournable pour les habitants et les touristes en quête d'authenticité et de convivialité. La Plaine est connue pour son marché bihebdomadaire, où les produits locaux et les spécialités provençales attirent les visiteurs en quête de saveurs et de couleurs. Les ruelles étroites et les façades colorées ajoutent au charme typique de ce quartier populaire. En plus de son ambiance pittoresque, La Plaine offre une multitude de bars, restaurants et boutiques branchées, en particulier sur la célèbre Canebière qui traverse le quartier. En termes de transports en commun, La Plaine est bien desservie par plusieurs lignes de bus et de tramway qui relient le quartier au reste de la ville et de la région. Les habitants et les visiteurs peuvent ainsi se déplacer facilement pour explorer les différentes attractions de la ville, comme le quartier du Panier, la basilique Notre-Dame de la Garde ou les calanques environnantes. Les commerces disponibles dans les environs de La Plaine sont variés et répondent aux besoins de la population locale et des touristes. On y trouve des petites épiceries, des boutiques de vêtements vintage, des librairies indépendantes, des cafés cosy ainsi que des marchands de spécialités culinaires du monde entier. En somme, La Plaine à Marseille est un quartier dynamique et authentique, qui séduit par sa diversité culturelle, ses lieux emblématiques et son ambiance chaleureuse.
Le Vieux-Port
Le Vieux-Port à Marseille est l'un des quartiers les plus emblématiques de la ville. Situé au cœur de Marseille, ce quartier historique est un véritable joyau où se mêlent histoire, culture et vie locale. Il est entouré par de nombreux monuments célèbres tels que l'église Saint-Ferréol les Augustins, la mairie de Marseille, le Fort Saint-Jean et le Palais du Pharo. Le Vieux-Port est le point central de la vie sociale et économique de la ville, offrant une multitude d'attractions pour les locaux et les touristes. On y trouve une grande variété de restaurants, de cafés, de bars et de boutiques, qui animent les quais et les ruelles pittoresques. Les visiteurs peuvent également profiter de balades en bateau pour découvrir les calanques environnantes ou se relaxer sur les plages à proximité. En termes de transports en commun, le quartier du Vieux-Port est bien desservi. Il est relié au reste de la région grâce aux bus, au métro et aux navettes maritimes. Ainsi, il est facile de se déplacer et d'explorer les autres quartiers de Marseille ou les villes avoisinantes. En ce qui concerne les commerces, le Vieux-Port regorge de petites boutiques artisanales, de marchés provençaux, de galeries d'art et de magasins de souvenirs. Les amateurs de gastronomie pourront également trouver des produits locaux et des spécialités provençales dans les nombreuses échoppes du quartier. En somme, le Vieux-Port à Marseille est un quartier animé et vivant, offrant un mélange unique de patrimoine, de divertissement et de convivialité. C'est un lieu incontournable pour découvrir l'âme de la cité phocéenne et profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen.
Cinq-Avenues
Le quartier des Cinq-Avenues à Marseille est un quartier emblématique situé dans le 4e arrondissement de la ville. Il doit son nom aux cinq grandes avenues qui le caractérisent et qui convergent vers une place centrale. Ce quartier se trouve au nord-est du centre-ville de Marseille, à proximité du Vieux-Port et du quartier animé de La Plaine. Les Cinq-Avenues bénéficient d'une position centrale qui les place à quelques pas de nombreux monuments emblématiques de la ville, tels que la Basilique Notre-Dame-de-la-Garde ou le Palais Longchamp. Les locaux et les touristes apprécient la richesse culturelle et historique de ce quartier, ainsi que ses espaces verts comme le Parc Longchamp. En termes de transport en commun, les Cinq-Avenues sont bien desservis. Plusieurs lignes de bus et de tramway permettent de rejoindre facilement le centre-ville et d'autres quartiers de Marseille. De plus, la gare de Marseille-Saint-Charles se trouve à proximité, offrant des liaisons ferroviaires vers d'autres villes de la région et au-delà. Au niveau des commerces, les Cinq-Avenues offrent une grande variété d'établissements. On y trouve des petits commerces de proximité, des restaurants, des cafés, des boutiques d'artisanat, des boulangeries et des marchés locaux. Les habitants et les visiteurs peuvent ainsi profiter d'une ambiance conviviale et d'une offre diversifiée pour leurs besoins quotidiens. En somme, le quartier des Cinq-Avenues à Marseille est un lieu dynamique et attractif, offrant à la fois un cadre de vie agréable pour les habitants et des attractions culturelles pour les touristes de passage.
