Vente en viager à Marseille

La cité phocéenne présente de nombreux avantages pour la vente en viager :

• Constituez-vous un capital significatif dès la vente : avec une demande croissante pour les biens marseillais et une valorisation immobilière constante, le bouquet que vous recevrez à la signature sera attrayant, tout comme la rente mensuelle.

• Optimisez votre niveau de vie : la rente que vous recevrez, couplée au cadre de vie exceptionnel qu'offre Marseille, vous permettra de profiter pleinement des joies de la Méditerranée.

• Allégez vos charges : l'acquéreur prend souvent en charge les frais tels que la taxe foncière.

• Profitez pleinement de la région : Marseille est une ville dynamique au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, entourée de trésors tels que Cassis, Aix-en-Provence, Cannes, Nice, Antibes ou encore Toulon. Grâce à la vente en viager, jouissez de la vie méditerranéenne.

Nos experts du viager, parfaitement implantés à Marseille et dans toute la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, sont à votre disposition. Grâce à leur connaissance du marché marseillais, ils vous guideront vers la solution la plus adaptée à vos besoins.

Que vous optiez pour le viager occupé, le viager libre, la vente à terme, le prêt viager hypothécaire ou la vente de la nue-propriété, Marseille offre un cadre idéal pour libérer le capital bloqué dans vos biens immobiliers.

Viager occupé : un bouquet et une rente tout en habitant chez soi

À Marseille comme partout en France, le viager occupé est le type de viager le plus connu et le plus courant : vous pouvez rester vivre chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez et avez le droit de vivre dans le bien aussi longtemps que vous le souhaitez, jusqu’à votre décès. L'acheteur vous verse un capital (le bouquet) dès la signature de l'acte de vente chez le notaire, puis une rente viagère chaque mois.

Viager libre : un bouquet et une rente pour mieux vivre ailleurs

Vendre votre bien en viager libre vous permet de toucher un bouquet à la signature de l’acte de vente, puis une rente régulière. En revanche, vous ne pouvez pas habiter dans le bien que vous vendez en viager : l’acheteur peut emménager tout de suite, ou louer le bien à quelqu’un d’autre. Le viager libre est conseillé pour les personnes qui veulent déménager, par exemple pour aller en maison de retraite, ou qui souhaitent vendre une résidence secondaire à Marseille.

Nue-propriété : continuez à vivre chez vous ou louez votre appartement marseillais, touchez tout le capital immédiatement

Cousine du viager, la vente en nue-propriété est elle aussi pleine d’avantages. Lorsque vous vendez la nue-propriété de votre appartement ou de votre maison à Marseille, vous touchez un capital en une seule fois, le jour de la signature chez le notaire. Vous pouvez continuer à habiter dans votre bien ou le mettre en location. En revanche, vous ne pouvez plus vendre le bien, parce qu'il appartient à l’acquéreur.

Vente à terme à Marseille : restez chez vous et touchez un capital pour une durée déterminée

Le principe de la vente à terme est simple : vous conservez le droit de rester habiter dans votre bien marseillais et vous touchez un capital à la vente, puis de manière régulière pendant une durée déterminée dans l’acte de vente. À l’issue de la période, l’acquéreur peut utiliser le bien comme il le souhaite, pour l’habiter ou le louer .

Prêt viager hypothécaire : empruntez grâce à votre bien au bord de la Méditerranée, ne remboursez rien

Vous pouvez également avoir recours à un prêt viager hypothécaire pour libérer l’argent bloqué dans votre patrimoine immobilier provençal. Le principe est le suivant : votre bien sert de garantie auprès d'un organisme prêteur (généralement une banque), qui vous prête de l'argent que vous n'aurez pas à rembourser. En effet, le bien sera vendu par le prêteur à votre décès, et l'argent de la vente servira à rembourser le capital emprunté ainsi que les intérêts. Si le bien est vendu pour un montant plus cher que ce que vous deviez à la banque (capital emprunté et intérêts associés), vos héritiers recevront la différence.

Quartiers historiques de Marseille

• Le Panier, dans le cœur historique de Marseille, est un quartier charmant à découvrir absolument si vous êtes un passionné d'histoire et de culture méditerranéenne. En vous promenant dans ses rues étroites, vous pourrez admirer les magnifiques façades colorées et les places animées qui font tout le charme de ce quartier. Ne manquez pas de visiter la célèbre Vieille Charité, un monument emblématique de Marseille qui abrite aujourd'hui des expositions temporaires et des musées. Vous pourrez également découvrir les différentes rues commerçantes du quartier, où vous trouverez des boutiques artisanales, des galeries d'art et des antiquaires. Pour les amoureux de la gastronomie, Le Panier est également connu pour ses spécialités culinaires telles que la bouillabaisse et les navettes de Marseille, de délicieux biscuits en forme de barque. En somme, Le Panier est un quartier incontournable de Marseille qui vous séduira à coup sûr par son charme pittoresque et son ambiance authentique.

• La Canebière est une avenue emblématique de la ville de Marseille. Depuis son inauguration en 1666, elle est considérée comme l'un des axes les plus importants de la ville. Cette avenue mythique a connu de nombreux changements tout au long de son histoire. Elle a été agrandie, rénovée et modernisée plusieurs fois, mais a su préserver son charme d'antan. Aujourd'hui, La Canebière continue d'attirer de nombreux investisseurs grâce à sa vitalité et son emplacement stratégique. En effet, elle est située au cœur de la ville et relie le Vieux-Port à l'église des Réformés. Elle est également proche de nombreux commerces, restaurants et lieux touristiques, ce qui en fait un lieu de passage incontournable pour les touristes et les locaux. Les investisseurs peuvent ainsi profiter de cette situation privilégiée pour développer leur activité et attirer une clientèle variée. La Canebière est bien plus qu'une simple avenue, c'est un symbole de Marseille et un lieu emblématique qui attire de nombreux investisseurs chaque année.

• Le quartier du Vieux-Port est l'un des endroits les plus emblématiques de la ville, avec une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Il est également le point de départ pour de nombreuses activités telles que des croisières en bateau pour explorer les îles situées le long de la côte. De plus, le quartier regorge de nombreux magasins et restaurants proposant une variété de produits et de plats locaux. Les visiteurs peuvent également profiter des nombreux événements organisés tout au long de l'année dans le quartier, tels que des festivals de musique, des expositions d'art et des compétitions sportives. Le quartier du Vieux-Port est un lieu incontournable pour tous ceux qui visitent la ville et qui souhaitent découvrir son patrimoine unique et sa culture dynamique.

Les quartiers paisibles

• Les quartiers Endoume et Bompard offrent une vue imprenable sur la mer. Situés dans le 7e arrondissement de Marseille, ces quartiers résidentiels sont prisés pour leur tranquillité et leur cadre de vie exceptionnel. Leurs rues bordées d'arbres et leurs bâtiments historiques donnent une ambiance de charme à ces quartiers, qui sont également à proximité de certains des meilleurs restaurants de fruits de mer de la ville. De plus, les quartiers Endoume et Bompard sont à quelques minutes en voiture du Vieux-Port. Les plages de sable fin de la plage des Catalans se trouvent également à proximité, offrant aux résidents un accès facile aux loisirs en bord de mer. Ce sont des quartiers idéaux pour ceux qui cherchent à vivre dans un quartier calme et charmant tout en profitant des avantages de la vie urbaine et de la proximité de la mer.

• La Corniche est une magnifique promenade en bord de mer qui offre une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Elle est un lieu de détente privilégié pour les promeneurs qui souhaitent profiter du beau temps et de la beauté de la côte. De plus, elle est bordée de nombreux restaurants et boutiques, ce qui en fait un endroit idéal pour se divertir et se restaurer. Les visiteurs peuvent également y admirer des sites touristiques tels que la basilique Notre-Dame de la Garde ou le Palais Longchamp. La Corniche est totalement incontournable pour les amateurs de nature et de culture à Marseille.

Les quartiers en plein essor

• Le quartier Euroméditerranée est un projet urbain ambitieux qui vise à transformer la partie nord de Marseille en un quartier moderne et dynamique. En plus d'attirer de nombreux investisseurs, ce projet promet une valorisation immobilière conséquente dans les années à venir. Les travaux de construction sont déjà en cours pour créer de nouveaux espaces de vie, de travail et de loisirs pour les habitants et les visiteurs du quartier. De plus, Euroméditerranée est conçu pour être un quartier durable, avec des bâtiments économes en énergie et des espaces verts pour améliorer la qualité de vie des résidents. La promesse du quartier Euroméditerranée : transformer Marseille en un centre économique et culturel de premier plan dans la région méditerranéenne.

• Le quartier de La Joliette est un endroit très animé et agréable situé le long de la Méditerranée, et à proximité immédiate du Vieux-Port. Ce quartier reflète parfaitement le renouveau de Marseille, avec ses nombreux commerces, bars, restaurants et autres lieux de divertissement. Vous pourrez y trouver une grande variété de boutiques, allant des magasins de vêtements aux épiceries fines en passant par les librairies, pour ne citer que quelques exemples. Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun, ce qui vous permettra de rejoindre facilement d'autres parties de la ville. La Joliette est aussi un lieu de choix pour les amateurs d'art et de culture, avec de nombreux musées et galeries d'art à découvrir.