Vente en viager à Melun
Viager, démembrement immobilier, vente à terme... Quel que soit votre projet, Skarlett vous accompagne à Melun !
- Propriétaires de plus de 60 ans, débloquez du capital rapidement, sans avoir à déménager
- Investisseurs, faites l’acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit
6 experts
disponibles pour vous accompagner à Melun
100
ventes en viager chaque année à Melun
100 jours
en moyenne pour vendre les biens à Melun
49%
des biens vendus en viager à Melun sont achetés par des fonds d’investissement spécialisés
POURQUOI VENDRE EN VIAGER À
Melun ?
À Melun, vendre son appartement ou sa maison en viager a de multiples avantages.
- Se constituer un capital important dès la signature de l’acte de vente : avec un prix moyen au m2 estimé à 3 000 € pour les appartements et un prix médian de 295 000 € pour les maisons, à Melun, la vente en viager permet de toucher un bouquet conséquent dès la signature de la vente chez le notaire, puis des rentes viagères élevées.
- Augmenter durablement son niveau de vie à Melun : le prix élevé du mètre carré à Melun vous donne un autre avantage, puisque la rente que vous versera l’acquéreur chaque mois sera également élevée. En fonction de votre âge et de l’appartement que vous vendez en viager à Melun, vous pouvez facilement augmenter votre revenu mensuel de plusieurs centaines d’euros chaque mois, grâce à la rente issue de la vente. Dans une région où la pension de retraite moyenne s’élève à 1 640 €, c’est une véritable opportunité
- À titre d’exemple, en 2023, à Melun le prix moyen des biens vendus en viager était de 163 478 €. Le bouquet moyen était de 22.7%, et les rentes moyennes de 3.6%.
- Réduire le montant de sa taxe foncière : à Melun, la taxe foncière peut être élevée et ne cesse d’augmenter. Dans le cadre d'un viager, il est courant que l’acquéreur prenne en charge cette dépense, que vous n’aurez donc plus à assumer.
- Profiter de tout ce que Melun a à offrir : Melun est une zone active et attractive, mais la vie peut parfois s’y avérer chère. Grâce à la vente en viager de votre immobilier à Melun, vous pourrez mieux profiter de tous les plaisirs de la vie et des plaisirs du quotidien!
POURQUOI INVESTIR DANS UN BIEN EN VIAGER À Melun ?
À Melun comme partout en France, investir en viager ou en démembrement immobilier est une stratégie patrimoniale très intéressante. Elle vous permet notamment :
- de constituer un patrimoine immobilier sans crédit bancaire
- d’acquérir un bien en dessous de son prix de marché grâce à la décote d'occupation
- de réduire les frais de notaire, qui ne sont calculés que sur le prix d’achat, et pas la valeur réelle du bien
Contactez-nous
L’EXPERTISE DE SKARLETT IMMOBILIER À Melun
Nos conseillers experts du viager, présents à Melun et partout en France, sont disponibles pour vous rencontrer et vous conseiller. Grâce à leur connaissance parfaite des marchés de Melun et de France, ils pourront vous proposer la solution la plus adaptée à vos projets : vente de la nue-propriété, vente en viager libre ou occupé , prêt viager hypothécaire...
LES SOLUTIONS SKARLETT IMMOBILIER À Melun
LE VIAGER OCCUPÉ À Melun
Le viager occupé correspond à 68.4% des ventes occupées à Melun. C’est de loin la forme la plus courante de vente occupée ! C’est la solution idéale pour tous ceux qui veulent profiter de Melun pendant leur retraite. En effet, elle permet de rester chez soi tout en bénéficiant d’un bouquet initial puis d'une rente mensuelle.
LE VIAGER LIBRE À Melun
À Melun, le viager libre est relativement rare : seulement 8.2% des ventes sont faites en viager libre ! La vente en viager libre est adaptée aux personnes qui veulent changer de résidence principale ou vendre une résidence secondaire. L’acquéreur peut emménager dans le bien ou le louer immédiatement après la signature de l’acte de vente.
LA VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ À Melun
À Melun, 24.0% des ventes occupées sont des ventes en nue-propriété. En vendant la nue-propriété d’un bien à Melun, tout le capital est versé immédiatement, dès la vente chez le notaire. Vous conservez le droit de vivre dans le bien ou de le louer, car vous gardez l’usufruit du bien à vie.
LE DÉMEMBREMENT TEMPORAIRE À Melun
Le démembrement temporaire est similaire à la vente en nue-propriété, à une grosse différence près : lors de la vente, le vendeur et l’acquéreur se mettent d’accord sur une durée pendant laquelle le vendeur conservera l’usufruit du bien. À l’issue de la période d’usufruit, il devra quitter le logement.
LA VENTE À TERME À Melun
Dans le cadre d’une vente à terme d’un bien à Melun, le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien pendant plusieurs années, et perçoit des mensualités de la part de l’acquéreur jusqu’à la fin de la période de vente.
QUI SONT LES VENDEURS DE BIENS EN VIAGER À Melun ?
À Melun, les vendeurs de biens en viager, nue-propriété ou vente à terme ont en moyenne 74 ans. Dans la majorité des cas, le vendeur est une vendeuse : 22.0% des biens sont vendus par des femmes vivant seules. 41.4% des ventes sont faites par des couples, et 19.4% par des hommes. Dans 69.3% des cas, le ou les vendeurs ont des enfants !
Le saviez vous ?
Le Melun compte 41609 habitants, dont 11.2% sont à la retraite !
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L’IMMOBILIER À Melun ?
en moyenne
LES MEILLEURS QUARTIERS POUR VENDRE EN VIAGER À Melun
Centre-ville
Le quartier Centre-ville de Melun est un endroit emblématique et animé, situé au cœur de la ville. Il se distingue par son ambiance dynamique, ses rues pavées pittoresques et ses bâtiments historiques bien conservés. Melun, quant à elle, est une ville de la région Île-de-France, réputée pour son patrimoine culturel et sa proximité avec Paris. Le Centre-ville de Melun abrite plusieurs monuments historiques tels que la collégiale Notre-Dame, le Château de Vaux-le-Vicomte et la fontaine Saint-Aspais. Ces sites attirent à la fois les locaux et les touristes en quête de découvertes culturelles et architecturales. De plus, le quartier regorge de boutiques, de cafés, de restaurants et de marchés locaux, créant ainsi une atmosphère conviviale et vivante. En termes de transport en commun, le Centre-ville de Melun est bien desservi. La ville dispose d'une gare ferroviaire qui relie facilement le quartier à Paris et aux autres villes de la région, offrant ainsi aux habitants et aux visiteurs un accès rapide et pratique aux différentes destinations. En matière de commerces, le Centre-ville propose une variété d'établissements allant des boutiques de vêtements et de souvenirs, aux boulangeries, aux librairies et aux magasins d'alimentation. Les habitants et les visiteurs peuvent ainsi profiter d'une offre diversifiée pour répondre à leurs besoins au quotidien. En résumé, le quartier Centre-ville de Melun est un lieu incontournable pour ceux qui recherchent l'authenticité, la culture et la convivialité. Son emplacement central, ses monuments historiques, ses attractions touristiques, sa facilité d'accès en transports en commun et ses nombreux commerces en font un endroit prisé et animé de la ville.
Quartier Saint-Aspais
Le quartier Saint-Aspais est l'un des quartiers emblématiques de la ville de Melun, situé au cœur de la ville, à proximité de la Seine. Il se distingue par ses maisons anciennes, ses ruelles pavées et son ambiance pittoresque qui lui confère un charme historique unique. Melun, ville préfecture de Seine-et-Marne, est célèbre pour son château médiéval, visible depuis le quartier Saint-Aspais. Les touristes et les habitants peuvent profiter de la proximité de ce monument historique à quelques pas du quartier. Le quartier Saint-Aspais offre également une multitude d'attractions locales comme la cathédrale Saint-Étienne, les berges de la Seine propices aux balades, les restaurants gastronomiques et les boutiques d'artisans locaux. En termes de transports en commun, le quartier Saint-Aspais est bien desservi. Il dispose de plusieurs lignes de bus qui relient le quartier au reste de la ville et de la région. De plus, la gare de Melun, située à proximité, permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes en train. Les habitants et les visiteurs peuvent profiter d'une large gamme de commerces dans le quartier Saint-Aspais, allant des petits commerces de proximité aux grandes enseignes. On y trouve des boulangeries, des boutiques de vêtements, des librairies, des cafés, des restaurants et bien d'autres services pour répondre aux besoins de tous. En résumé, le quartier Saint-Aspais à Melun est un endroit charmant, chargé d'histoire, offrant une atmosphère conviviale et des commodités variées pour le bonheur des habitants et des visiteurs.
Quartier du Vieux-Melun
Le quartier du Vieux-Melun à Melun est un charmant quartier historique situé au cœur de la ville, à l'écart de l'agitation du centre-ville. Il se distingue par ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et ses bâtiments anciens qui racontent l'histoire de la région. À proximité se trouve la majestueuse Cathédrale Notre-Dame de Melun, un édifice gothique impressionnant qui attire de nombreux visiteurs. Le quartier du Vieux-Melun se trouve à quelques minutes à pied du centre-ville animé, offrant ainsi un havre de paix pour ses habitants et visiteurs. Il regorge de petits cafés, de boutiques d'artisanat, de galeries d'art et de restaurants pittoresques, fournissant une atmosphère chaleureuse et authentique. En termes de transport en commun, le quartier est bien relié au reste de la région grâce à plusieurs lignes de bus et de trains. La gare de Melun est à proximité, permettant des déplacements aisés vers Paris et d'autres grandes villes environnantes. Les commerces disponibles aux alentours du quartier du Vieux-Melun sont variés, allant des boulangeries traditionnelles aux boutiques de vêtements vintage en passant par les librairies indépendantes. Les habitants et les touristes peuvent ainsi trouver tout ce dont ils ont besoin à quelques pas de chez eux. En somme, le quartier du Vieux-Melun est un endroit enchanteur où l'histoire se mêle à la vie moderne, offrant un cadre idéal pour explorer la culture locale, se détendre dans un café en terrasse ou simplement se promener dans ses rues pittoresques.
Quartier de la Gare
Le Quartier de la Gare à Melun est un quartier dynamique situé à proximité de la gare de Melun, qui est un point stratégique de transport dans la région. Il se trouve à l'est du centre-ville de Melun, à environ 40 minutes en train de Paris. La gare de Melun est desservie par plusieurs lignes de train, ce qui en fait un lieu de passage important pour les voyageurs se rendant à Paris ou dans d'autres villes avoisinantes. Le quartier est entouré d'un mélange d'anciens bâtiments historiques et de constructions plus récentes. À proximité se trouvent des monuments tels que la cathédrale Notre-Dame de Melun, la place Saint-Jean et le musée municipal. Les visiteurs peuvent également profiter du parc du château de Vaux-le-Vicomte situé non loin, un site très prisé des touristes. Pour les habitants locaux et les visiteurs, le Quartier de la Gare offre une variété de commerces et de services, allant des boutiques de vêtements aux restaurants en passant par les supermarchés. On y trouve également des pharmacies, des banques et des bureaux de poste pour répondre aux besoins quotidiens. En ce qui concerne les transports en commun, le quartier est bien desservi par les bus et les trains, ce qui facilite les déplacements vers d'autres quartiers de Melun ainsi que vers les villes voisines. Les habitants et les touristes peuvent ainsi se déplacer aisément dans la région sans avoir besoin d'une voiture. En conclusion, le Quartier de la Gare à Melun est un quartier animé offrant à la fois des commodités pour les habitants locaux et des attractions touristiques à découvrir pour les visiteurs de passage. Sa situation centrale et sa facilité d'accès en font un lieu incontournable pour ceux qui souhaitent explorer la région.
