Vendre en viager dans le 11e arrondissement de Paris

Le 11e arrondissement, avec son mélange unique de tradition et de modernité, représente un terrain fertile pour les solutions de monétisation de patrimoine immobilier. Voici pourquoi :

• Revenus supplémentaires : Convertissez votre bien du 11e arrondissement de Paris en une source de revenus stables et assurés à vie. Grâce à elle vous pourrez réaliser tous vos projets : voyages, donations à vos proches, achat de résidence secondaire… Toutes vos envies sont à portée de main !
• Un quotidien amélioré : Avec un complément de revenus, profitez pleinement de votre retraite parisienne, sans faire de compromis sur votre qualité de vie ou vos envies. Le 11e arrondissement de la capitale française est le lieu idéal pour explorer, se divertir et vivre des expériences hors du commun, dont vous pourrez profiter sans vous priver.
• Avantages fiscaux : Bénéficiez d'allégements fiscaux significatifs, optimisant ainsi votre situation financière dans un arrondissement où le coût de la vie peut être élevé, notamment en raison des impôts locaux.
• Une vie parisienne enrichie : Le 11e arrondissement foisonne d'activités culturelles, de restaurants et de divertissements uniques en France. Monétiser votre bien, c’est aussi s’offrir la liberté de profiter de tout cela sans contrainte.

À votre service dans la capitale et sur tout le territoire de l'Île-de-France, nos experts en viager se tiennent prêts à vous rendre visite pour vous conseiller. Avec une excellente connaissance du secteur immobilier parisien et de ses environs, ils sont équipés pour vous recommander l'alternative la plus adéquate qui s'harmonise avec vos projets : viager, nue-propriété ou prêt ? Ils sauront vous aiguiller !

Le viager occupé

Le viager occupé vous permet de vendre votre propriété tout en y résidant jusqu'à votre décès. Elle représente un équilibre parfait entre bénéfice financier et maintien de votre qualité de vie. Avec un bouquet initial et une rente viagère, vous sécurisez votre avenir financier tout en restant chez vous.

Le fonctionnement de la vente en viager est simple :

• le vendeur, appelé crédirentier, perçoit un bouquet initial puis des rentes viagères indexées sur le prix de la vie jusqu’à son décès, et bénéficie même d’abattements fiscaux allant jusqu’à 70% sur le montant de sa rente
• l’acquéreur, qui s’appellera débirentier dans le cadre d’un viager, réalise un investissement sûr et profitable, puisqu’il bénéficie de la décote liée à l’occupation des lieux par le crédirentier jusqu’à son décès.

Le viager libre

À l'inverse du viager occupé, le viager libre permet à l'acheteur d'occuper ou de louer le bien immédiatement. Cette formule attire particulièrement les investisseurs, et offre aux vendeurs un bouquet plus conséquent et une rente adaptée à la valeur du bien. Cette formule, bien que moins répandue que le viager occupé, est particulièrement prisée puisqu’elle permet de s’assurer des revenus plus conséquents côté vendeur, et d’acquérir un bien sans avoir recours au crédit bancaire côté acquéreur.

La vente de la nue-propriété

Vendre la nue-propriété tout en conservant l'usufruit vous permet de libérer des fonds importants tout en continuant à percevoir des revenus locatifs ou en habitant le logement. C’est une stratégie gagnante pour ceux qui souhaitent allier sécurité financière et maintien de leur mode de vie. C’est également l’option idéale pour les personnes souhaitant transmettre du patrimoine de leur vivant, puisque le capital est versé comptant lors de la vente et peut faire l'objet d’une donation aux enfants et petits enfants. C’est également une solution permettant de s’offrir la résidence secondaire de ses rêves pour s’éloigner régulièrement de Paris et du quotidien dans le 11e arrondissement.

Le démembrement temporaire

Cette option implique la vente de la nue-propriété pour une durée prédéfinie. Cela signifie que l’acquéreur deviendra pleinement propriétaire à l’issue de la période d’usufruit négociée lors de la vente, même si le vendeur est toujours en vie. Cette option est idéale pour financer un projet à moyen terme sans se séparer de son bien trop vite, ce qui laisse au vendeur le temps de trouver son nouveau lieu de résidence et de l’aménager à sa guise.

La vente à terme

La vente à terme est une vente classique qui concède des facilités de paiement à l’acquéreur, puisque ce dernier paiera le bien au moyen d’un paiement initial, puis de mensualités régulières au vendeur. Dans le cadre d’une vente à terme, le vendeur devient en quelque sorte un créditeur pour l’acquéreur, qui peut alors investir dans un bien du 11e arrondissement sans avoir recours à un crédit bancaire, comme c’est souvent le cas à Paris.

Comme le viager, la vente à terme peut être libre ou occupée. Dans ce second cas, comme dans le cadre d’un viager occupé, le prix du bien est décoté, ce qui correspond par l’occupation du bien par le propriétaire durant la période définie lors de la vente.

Le prêt viager hypothécaire

Le prêt viager hypothécaire vous permet d'emprunter en utilisant votre bien comme garantie. Vous profitez ensuite de la vie comme bon vous semble : la vente du bien par l’établissement prêteur après votre décès permettra ensuite de rembourser la somme empruntée et les intérêts associés. Il représente une solution pour disposer d’un capital immédiatement sans vendre votre propriété et sans avoir besoin de rembourser les traites régulières, à l’inverse d’un emprunt classique.

Vos héritiers pourront même choisir de conserver le logement mis en garantie dans le patrimoine familial s’ils remboursent les sommes empruntées et les intérêts. S’ils ne désirent pas garder le bien dans le patrimoine familial en remboursant l’emprunt, le prêteur vendra le bien pour se rembourser. Mais si le bien est vendu à un prix plus élevé que la somme des intérêts et du capital emprunté, vos héritiers récupéreront la différence, qui entre dans votre succession.

Le prêt hypothécaire classique

Contrairement au prêt viager hypothécaire, le prêt hypothécaire classique exige des remboursements réguliers. Il convient parfaitement pour financer un projet spécifique, en apportant une solution de financement fiable même en avançant en âge, ce qui n’est pas toujours le cas des banques et des établissements bancaires.

Quartier de la Folie-Méricourt

Le quartier de la Folie-Méricourt, situé dans le 11e arrondissement de Paris, se caractérise par son atmosphère dynamique et son esprit communautaire. Niché entre la Place de la République, le Canal Saint-Martin au nord, et Bastille au sud, ce quartier offre une position centrale dans la capitale française, rendant accessibles de nombreux monuments et attractions emblématiques. Pour les parisiens comme pour les touristes, la proximité avec des lieux tels que le Marais, le Centre Pompidou ou encore la Place des Vosges promet une richesse culturelle et historique à explorer.

La Folie-Méricourt bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de métro traversant le quartier, notamment les lignes 3, 5, 8, 9, et 11, facilitant l'accès aux différents quartiers de Paris ainsi qu'aux gares principales pour une évasion en dehors de la région parisienne. Le réseau de bus dense et les stations Vélib' complètent ce maillage, rendant le quartier encore plus accessible.

Côté commerces, la Folie-Méricourt vibre au rythme de ses boutiques indépendantes, ses marchés de rue, ses boulangeries artisanales et ses cafés branchés. Les rues comme la rue Oberkampf ou la rue Jean-Pierre Timbaud sont célèbres pour leur vie nocturne, avec une abondance de bars, restaurants, et salles de concert qui attirent une foule éclectique. Les galeries d'art et les ateliers ajoutent une touche culturelle, faisant de ce quartier un lieu de vie riche et varié, où les anciennes traditions parisiennes se mêlent à une modernité vibrante.

Quartier Saint-Ambroise

Le quartier Saint-Ambroise se situe dans le 11e arrondissement de Paris, autour de l'église Saint-Ambroise, d'où il tire son nom. Ce quartier est connu pour son ambiance conviviale et son mélange de cultures. Il se trouve non loin du célèbre quartier du Marais et de la Place de la Bastille, des zones riches en histoire et en activités culturelles qui attirent tant les parisiens que les touristes. La proximité avec des sites emblématiques tels que l'Opéra Bastille offre aux visiteurs une large palette d'expériences, allant des spectacles d'opéra aux promenades dans les ruelles chargées d'histoire du Marais.

Saint-Ambroise est bien desservi par les transports en commun, facilitant ainsi l'accès au reste de Paris et de la région parisienne. La ligne 9 du métro parisien traverse le quartier, avec la station Saint-Ambroise comme principal point d'accès, permettant des déplacements aisés vers les principaux sites touristiques et quartiers d'affaires. Des bus et des pistes cyclables offrent également des alternatives pratiques pour explorer la ville.

Le quartier regorge de commerces qui contribuent à son atmosphère vivante. Les rues autour de l'église Saint-Ambroise et le long du boulevard Voltaire sont jalonnées de petites boutiques, de boulangeries artisanales, de librairies indépendantes et de cafés cosy. Les marchés locaux, comme le marché Popincourt, proposent des produits frais et des spécialités culinaires, reflétant la diversité gastronomique de Paris. Les bars et les restaurants du quartier offrent une scène culinaire variée, allant de la cuisine traditionnelle française à des saveurs plus exotiques, faisant de Saint-Ambroise un lieu de rencontre et de partage pour une clientèle variée.

Quartier de la Roquette

Le quartier de la Roquette, situé dans le 11e arrondissement de Paris, est un secteur vivant et plein de caractère, célèbre pour ses rues étroites et animées, qui racontent l'histoire d'un Paris à la fois ancien et moderne. Bordé par la Place de la Bastille au sud et le Père Lachaise à l'est, la Roquette offre un mélange unique de culture, d'histoire et de vie nocturne, attirant à la fois les Parisiens et les touristes en quête d'une expérience authentique de la capitale.

Côté monuments et attractions, la proximité de la Place de la Bastille et de l'Opéra Bastille place les visiteurs au cœur de l'histoire révolutionnaire française et de la scène culturelle contemporaine. Le cimetière du Père Lachaise, dernière demeure de nombreuses figures illustres, est également à une courte distance, offrant une promenade contemplative à travers l'histoire et l'art funéraire.

La Roquette est parfaitement connectée au reste de Paris et de la région parisienne grâce à de multiples lignes de métro, notamment les lignes 1, 5, et 9, avec des stations comme Bastille et Voltaire facilitant l'accès aux divers quartiers de la ville. Les bus et les pistes cyclables complètent l'offre de transport, rendant le quartier accessible et facile à explorer.

Les commerces de la Roquette reflètent sa diversité et son dynamisme : des boutiques de créateurs aux librairies indépendantes, en passant par des marchés locaux comme le marché d'Aligre, l'un des plus anciens et des plus animés de Paris. Les rues regorgent de cafés, de bars et de restaurants proposant une large gamme de cuisines, des bistrots traditionnels français aux saveurs du monde, faisant de ce quartier un lieu privilégié pour les gourmands et les noctambules. La Roquette incarne ainsi l'esprit de l’Est parisien, où l'histoire, l'art et la gastronomie se rencontrent dans un cadre vivant et accueillant.

Quartier Sainte-Marguerite

Le quartier Sainte-Marguerite, discret et charmant, se niche dans le 11e arrondissement de Paris, entre la Place de la Nation, le cimetière du Père Lachaise et le boulevard de Charonne. Ce quartier résidentiel, moins connu des circuits touristiques traditionnels, offre une atmosphère parisienne authentique, avec ses ruelles tranquilles, ses squares verdoyants et son tissu social dense. C'est un havre de paix pour ceux qui cherchent à s'immerger dans la vie quotidienne des Parisiens, loin de l'agitation des grands sites touristiques, tout en restant connecté aux richesses culturelles et historiques de la capitale.

Sainte-Marguerite bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant l'accès au reste de Paris et de ses environs. Les lignes de métro 2, 6, 8 et 9 traversent le quartier ou ses limites, avec des stations comme Nation, qui est également un important nœud de correspondance pour le RER A, augmentant ainsi sa connectivité avec la région parisienne. Des lignes de bus complètent cette accessibilité, rendant aisées les escapades urbaines.

Le commerce de proximité y est varié et reflète l'esprit de quartier : boulangeries artisanales, fromageries, boucheries, et petits supermarchés côtoient des boutiques indépendantes, des cafés conviviaux et des restaurants proposant une cuisine diversifiée. Le marché de la rue d'Aligre, non loin de là, est une destination prisée pour ses produits frais et ses stands variés, attirant résidents et visiteurs en quête d'authenticité. Sainte-Marguerite est ainsi le reflet d'un Paris à la fois intime et ouvert, traditionnel et dynamique, où la vie de quartier rime avec qualité et diversité.